이사 전후에는 누수를 어떻게 확인하나요?

빈 집일 때는 가구에 가려진 벽과 바닥, 천장을 한눈에 볼 수 있습니다. 짐이 들어오면 가려져 발견이 늦어집니다.

또한 입주 때 이미 있던 흔적인지, 살면서 생긴 것인지 다툼이 생길 수 있어 기록이 중요합니다.

입주 직후에는 새 집의 변화를 알아차리기 어렵고, 시간이 지난 뒤 발견하면 원래 있던 흔적인지 새로 생긴 것인지 가리기 어려워집니다.

점검은 낮에 자연광이 들어올 때 하면 얼룩을 보기 쉽습니다. 손전등으로 모서리와 구석을 비추면 놓치는 곳이 줄어듭니다.

점검 중에 이상이 보이면 곧바로 닦거나 칠하지 말고 먼저 사진을 남기세요. 흔적을 지우면 원인을 가리기 어려워집니다.

수전을 열 때는 온수와 냉수를 모두 확인하고, 물이 나오기까지의 시간과 압력이 평소와 다른지도 살펴보세요.

싱크대 하부는 문을 열고 배관 연결부를 휴대전화 조명으로 비춰 보면 물자국과 녹을 확인하기 좋습니다.

1. 집 안 수도를 모두 잠그고 계량기가 도는지 확인합니다.
2. 천장 모서리와 벽, 창가 주변의 얼룩이나 변색을 봅니다.
3. 싱크대 하부, 세면대 하부 수납 안쪽의 물자국을 봅니다.
4. 모든 수전을 열어 물이 잘 나오고 연결부에 물방울이 맺히지 않는지 봅니다.
5. 욕실·싱크대 배수구에 물을 흘려 내려가는 속도와 냄새를 확인합니다.
6. 난방이 가능하면 켜서 방별 바닥이 고르게 따뜻한지 봅니다.

사진에는 날짜가 남도록 하고, 집주인이나 중개인에게도 확인 내용을 전달해 두면 좋습니다.

확인서를 따로 만들어 서명을 받을 필요까지는 없지만, 문자나 메신저로 사진을 보내 두면 날짜가 남아 도움이 됩니다.

기록은 이사하는 날에 몰아서 하기보다 짐이 들어오기 전 짬을 내서 하는 것이 정확합니다.

세입자와 집주인의 수선 의무와 비용 부담은 계약 내용과 상황에 따라 다르며, 민법 제623조에 임대인의 수선 의무가 규정되어 있습니다. 해석은 상황에 따라 달라질 수 있으니 필요하면 전문가에게 확인하세요.

퇴거 때 정산이 걸려 있다면 사진 기록이 분쟁을 줄이는 데 쓰일 수 있습니다.

이사 나가는 집에서 누수 흔적을 발견하면 숨기지 말고 집주인과 관리사무소에 알려 두는 편이 나중에 오해를 줄입니다. 입주 때 기록과 비교해 원래 있던 흔적인지 먼저 확인하세요.

• 입주 때 찍은 사진과 같은 위치를 다시 찍어 비교합니다.
• 짐을 뺀 뒤 가구 뒤 벽과 바닥의 변화를 확인합니다.
• 내가 생기게 한 흔적이 아닌데 새로 보이는 얼룩은 즉시 알립니다.
• 관리비와 수도 정산 때 계량기 숫자를 함께 확인합니다.

세입자 누수, 집주인 수리 책임 →

빈 집일 때만 볼 수 있는 곳이 있습니다. 붙박이장 안쪽이나 싱크대 뒤편, 욕실 천장 점검구 주변은 짐이 들어오면 보기 어렵습니다.

확인한 뒤 이상이 있으면 입주 전에 집주인이나 중개인에게 사진과 함께 알리세요.

• 붙박이장과 수납장 안쪽 벽의 곰팡이
• 싱크대 뒤쪽 벽과 바닥
• 베란다와 다용도실 구석
• 에어컨 배관이 지나는 벽 구멍 주변
• 욕실 환풍구 주변 천장

계량기가 도는데 눈에 보이는 곳이 마른 경우, 천장·벽 얼룩이 넓은 경우, 난방 때 특정 방만 차가운 경우에는 상담이 필요합니다. 안양누수탐지 같은 점검에서는 배관을 구분해 공기압력과 청음, 열화상으로 확인하고 보수 후 재검사합니다. 현장 상황에 따라 다른 결과를 안내드릴 수 있습니다.

비용 부담과 보험 처리는 약관과 상황에 따라 다르며 보험사 확인이 필요합니다. 이사 누수 확인은 짐을 들이기 전에 하는 것이 가장 쉽습니다.

상담 전에 입주 전 사진, 계량기 확인 결과, 증상 시작 시점을 정리해 두면 이야기가 빨라집니다.

누수 예방 체크리스트 →